住宅ローンは、マイホーム購入には欠かせない便利なものですが、その選び方を間違えると、本来は支払わずにすんだかもしれない余分なお金を取られて損をしてしまったり、家計に負担を与えてしまったりと、将来の生活設計に大きなダメージを与えることになってしまいます。
住宅ローンで失敗しないためにも、様々な注意点を確認しておきましょう。

住宅ローンの返済期間を考えるとき、どうしても30年とか35年とか、5年単位で考えてしまいがちです。しかし返済期間は1年でも短く組んだほうが利息が節約できます。多くの金融機関では1年単位で返済期間を設定できるケースもあるので、27年や33年と1年単位で検討してみることも大切です。

親からの資金援助を受けてマイホームを購入する際に利用したいのが「相続時精算課税制度」。相続時精算課税制度は、一定の贈与をした場合に、相続時に贈与財産も含めて相続税を計算し、払った贈与税を控除するというものです。しかも、2006年度の税制改正で、2,500万円の非課税枠に1,000万円を上乗せして3,500万円まで非課税枠が拡大されています。

住宅ローンを借りるとき、ローン保証料の支払いや「団体信用生命保険」と呼ばれる保険に加入したりします。ローン保証料は、
万が一返済が滞った場合に備えて支払いを保証するために必要な、連帯保証人のようなものといえます。
また「団体信用生命保険」は万が一、ローンを返済している人が死亡してしまったり、重い障害を負ってしまった場合に保険金で
ローン残高を完済できる保険です。その他、もしものときのためにも火災保険や地震保険への加入も検討すると安心です。

□ マイホーム購入には、土地や建物の他に様々な諸費用がかかることを忘れずに。
□ 自己資金は総費用の20％〜30％が用意しましょう。
□ 借りられる額ではなく、返済できる額をもとに借入額を決めましょう。
□ 金利の低いものから選ぶのが基本。
□ 年間の返済額は年収の25％以内が理想的。
□ 着実な毎月払いを基本にしましょう。
□ ボーナス併用払いは全体の借入額の10％程度に抑えましょう。
□ 返済期間は退職する前までを目安に。
□ 返済方法はライフスタイルに合ったものを
□ 返確定申告を忘れずに、住宅借入金等特別控除を受けましょう。
□ 金利の動向を知っておきましょう。
□ 定期的なローンの見直しで、繰り上げや借り換え返済を検討しましょう。